SWG und Zeppelin Wohlfahrt entwickeln gemeinsam neues Wohnquartier in Kluftern Partnerschaft für mehr Wohnraum in Friedrichshafen
Mit der Unterzeichnung der Kaufverträge für die Grundstücke im Baugebiet Lachenäcker in Kluftern haben die Städtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen mbH (SWG) und die Zeppelin Wohlfahrt GmbH (ZW) gemeinsam mit der Stadt Friedrichshafen einen wichtigen Meilenstein für eines der bedeutendsten Wohnungsbauprojekte der kommenden Jahre erreicht.
Bereits im letzten Jahr hatte die Stadt Friedrichshafen den Zuschlag für das Projekt an die gemeinsame Bewerbung von SWG und Zeppelin Wohlfahrt erteilt. Nun wird das Vorhaben als partnerschaftliches Gemeinschaftsprojekt weiter vorangetrieben. Ziel ist es, dringend benötigten Wohnraum für Friedrichshafen zu schaffen und dabei wirtschaftliche, ökologische und soziale Aspekte gleichermaßen zu berücksichtigen.
„Gerade in Zeiten steigender Baukosten, hoher Anforderungen an Energieeffizienz und anspruchsvoller Rahmenbedingungen auf dem Wohnungsmarkt braucht es starke Partner und innovative Konzepte. Mit der Zusammenarbeit von SWG und Zeppelin Wohlfahrt zeigen wir, dass auch unter schwierigen Bedingungen neuer Wohnraum geschaffen werden kann“, betonen die Geschäftsführer der Projektpartner Jörg Bischof, Maximilian Meiler (beide ZW) und Alrik von Kolzenberg (SWG).
Ein Gemeinschaftsprojekt mit starken Partnern
Das neue Quartier wird als abgestimmtes Gemeinschaftsprojekt entwickelt. Beide Partner verfolgen ein gemeinsames Qualitätsverständnis und stimmen Planung, Vergabe und Umsetzung eng aufeinander ab. Durch die Bündelung von Kompetenzen können Synergien genutzt und Risiken auf mehrere Schultern verteilt werden.
Die SWG wird die Wohnquartiere 1 und 3 verantworten, die Zeppelin Wohlfahrt übernimmt die Wohnquartiere 2 und 4. Insgesamt entstehen so im Neubauquartier Lachenäcker mehr als 100 Wohnungen. Trotz der wirtschaftlich getrennten Umsetzung entsteht ein einheitlich entwickeltes Quartier mit gemeinsamer architektonischer Handschrift und einem hohen Qualitätsanspruch.
Kontinuität von der Idee bis zur Realisierung
Eine wichtige Rolle spielt dabei das Architekturbüro Plösser, das das Projekt von Anfang an begleitet. Bereits im Rahmen des Wettbewerbsverfahrens hat das Büro die erfolgreiche Bewerbung maßgeblich mitgestaltet und die städtebauliche sowie architektonische Konzeption des Quartiers entscheidend geprägt. Die erfolgreiche Zusammenarbeit wird nun in den weiteren Planungs- und Umsetzungsphasen fortgeführt.
Nach frühzeitiger Abstimmung mit der Abteilung Wohnungswesen der Stadt Friedrichshafen wurden im zweiten Quartal 2026 die Förderanträge zur Wohnraumförderung bei der L-Bank eingereicht. Auch die Bauanträge für das Gesamtprojekt wurden im Juli 2026 eingereicht. Sobald die Bewilligungsbescheide für die erforderlichen Fördermittel und die Baugenehmigungen vorliegen, kann im Frühjahr 2027 planmäßig mit den Bauarbeiten begonnen werden.
Gemeinsam effizienter bauen
Mit der ZÜBLIN AG ist zudem ein weiterer erfahrener und leistungsstarker Partner eingebunden. Das Unternehmen unterstützt das Projekt aktuell mit Beratungs- und Fachplanungsleistungen und bringt seine umfangreiche Erfahrung aus zahlreichen Wohnungsbauprojekten ein. So wurde das Projekt im Rahmen eines
intensiven Partnering-Ansatzes gemeinsam weiterentwickelt. Dabei standen insbesondere Standardisierung, Vorfertigung und die effiziente Gestaltung der Bauprozesse im Fokus.
Durch die enge Zusammenarbeit der Projektbeteiligten und die kontinuierliche Optimierung der Planung ist es gelungen, den Entwurf weiterzuentwickeln und die Flächen- und Kosteneffizienz deutlich zu steigern.
Nachhaltig gebaut, zukunftsorientiert gedacht
Das Quartier Lachenäcker soll nicht nur neuen Wohnraum schaffen, sondern auch einen wichtigen Beitrag zu nachhaltigem und zukunftsfähigem Bauen leisten. Vorgesehen ist eine serielle Holz-Hybridbauweise, die eine ressourcenschonende, qualitativ hochwertige und wirtschaftliche Umsetzung der Gebäude ermöglicht.
Auch beim Energiekonzept setzt das Projekt auf Nachhaltigkeit: Die Energieversorgung erfolgt über ein modernes Zusammenspiel von Photovoltaikanlagen und Wärmepumpentechnologie. Damit entstehen Wohngebäude, die den Anforderungen an zeitgemäßes und klimafreundliches Wohnen gerecht werden.
Gemeinsam für bezahlbaren Wohnraum
Ein besonderer Schwerpunkt des Projekts liegt auf der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Die SWG wird ihren Projektanteil vollständig im Landeswohnraumförderungsprogramm Baden-Württemberg realisieren. Die Zeppelin Wohlfahrt wird rund 80 Prozent ihrer Wohnungen als geförderten Wohnraum errichten.
Damit entsteht im Quartier Lachenäcker ein außergewöhnlich hoher Anteil an geförderten und bezahlbaren Wohnungen. Das Projekt leistet somit einen wichtigen Beitrag zur Wohnraumversorgung von Familien, Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit mittleren und geringeren Einkommen in Friedrichshafen.
„Mit diesem überzeugenden Konzept wird ein modernes, nachhaltiges und lebenswertes Wohnquartier entwickelt, durch das viele geförderte Wohnungen geschaffen werden. Diese Mietwohnungen sind für die Stadt und die Ortschaft ein bedeutender Schritt“, so Oberbürgermeister Simon Blümcke.
Vertrauen als Schlüssel zum Erfolg
Alle Projektpartner heben die außerordentlich gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit hervor. Die gemeinsame Entwicklung des Projekts über mehrere Jahre hinweg habe gezeigt, dass Offenheit, Verlässlichkeit und ein gemeinsames Zielverständnis die Grundlage für den Erfolg eines solchen Großprojekts sind.
Die partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen SWG, Zeppelin Wohlfahrt, dem Architekturbüro Plösser und der ZÜBLIN AG habe entscheidend dazu beigetragen, das Projekt innerhalb von wenigen Monaten nach der Wettbewerbsentscheidung zur heutigen Vertragsunterzeichnung und den bereits eingereichten Förder- und Bauanträgen voranzubringen. Gerade angesichts deutlich gestiegener Baukosten und der herausfordernden Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau zeigt sich, wie wichtig es ist, Kompetenzen zu bündeln, Synergien zu nutzen und gemeinsam effiziente Lösungen zu entwickeln. Eine solche Zusammenarbeit ist heute eine wesentliche Voraussetzung dafür, dringend benötigten und bezahlbaren Wohnraum schaffen zu können.
Wichtiges Signal für Friedrichshafen in herausfordernden Zeiten
Das Wohnbauprojekt Lachenäcker steht beispielhaft für die erfolgreiche Zusammenarbeit starker lokaler Partner. Gerade in Zeiten derzeit schwieriger Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau zeigt das Vorhaben, wie durch Kooperation, Innovationskraft und gegenseitiges Vertrauen gute Lösungen entstehen können.
„Durch dieses Vorzeigeprojekt gestalten wir die bauliche Entwicklung der Ortschaft überaus positiv und bringen Kluftern und die Stadt weiter voran. Ich danke allen Projektpartnern für die kooperative und lösungsorientierte Zusammenarbeit“, so Ortsvorsteher Michael Nachbaur.
Mit dem Projekt Lachenäcker setzen die Städtische Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshafen und die Zeppelin Wohlfahrt ein starkes Zeichen für Friedrichshafen: Gemeinsam schaffen wir bezahlbaren Wohnraum, gestalten nachhaltige Quartiere und übernehmen Verantwortung für die Zukunft unserer Stadt – auch unter schwierigen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Rahmenbedingungen.
